Оценка арендной ставки

Оценка арендной ставки

Для расчета оптимальной арендной ставки нужно точно знать рыночную стоимость недвижимости, которая сдается в аренду. Компания «Мосоценка» предлагает услуги независимой экспертизы в Москве и Московской области. Наши специалисты всегда лично присутствуют на объектах, как бы далеко они ни находились, – без этого невозможно качественно определить ценность недвижимости.

Ставка – объем выплат за период, установленный договором об аренде. Знание точной стоимости объекта необходимо, потому что размер ставки должен соответствовать двум требованиям. Во-первых, ставка должна обеспечивать арендодателю прибыль, аналогичную средней норме на вложенный им капитал. Во-вторых, для арендатора ставка не должна превышать цену банковского кредита на покупку оборудования. Проведение экспертизы позволяет рассчитать оптимальный размер выплат.

Во сколько обойдется помощь экспертов? К сожалению, в сфере оценки арендных ставок невозможно использовать систему стандартных тарифов. Условия сотрудничества, сроки и стоимость экспертизы зависят от слишком большого числа факторов. Точные цифры эксперт сможет назвать вам только после того, как ознакомится с первичной документацией и осмотрит объект. В таблице приведены ориентировочные тарифы и условия заказа.

Вид работ

Единица измерения

Характеристики

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Оценка арендной платы объектов коммерческой недвижимости

за объект

нежилое встроенное помещение

от 18 000

3 - 5

Процедура оценки арендной ставки

Помощь экспертов требуется, когда владелец не может самостоятельно определить адекватную величину ставки. Чаще всего независимая оценка необходима при сдаче имущества нестандартного типа: офисных, производственных, складских помещений. Участки земли и недвижимость, принадлежащие государству, при сдаче в аренду также проходят экспертизу. Как рассчитывается арендная ставка?

В основе расчетов лежит следующая аксиома: прибыль, которую приносит использование объекта, сопоставима со стоимостью недвижимости, которая сдается в аренду. Поэтому эксперт может рассчитать оптимальный размер арендной ставки, даже не владея информацией о размере ставок на открытом рынке. Ему достаточно оценить стоимость объекта и прибыль конкретного предпринимателя. Вся процедура складывается из нескольких этапов:

  • Оценщик определяет стоимость имущества при помощи разных подходов: затратного, сравнительного, доходного.
  • Вычисляется коэффициент дисконтирования и определяется размер прибыли, которую приносит недвижимость.
  • Арендодатель не может забрать всю прибыль, поэтому рассчитывается часть прибыли для арендатора и арендодателя. Прибыль, оставшаяся на балансе арендодателя, и есть оптимальная величина ставки.

Документы, необходимые для оценки

Чтобы экспертиза прошла быстро и качественно, оценщику требуется пакет первичной документации: бумаги, подтверждающие имущественные права владельца, паспортные данные собственника и заказчика, технические документы. Для оценки арендной ставки нужен перечень бумаг, аналогичный тому, который требуется при оценке рыночной стоимости объекта. Звоните нам: мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и уточним перечень документов.

Независимая экспертиза в кратчайшие сроки

В своей работе специалисты компании «Мосоценка» опираются на стандарты и нормативы, установленные действующим законодательством. Это касается и сроков проведения оценки – они регламентируются минимальными нормативами Национального Совета по Оценочной Деятельности. По желанию заказчика мы можем выполнить оценку в два раза быстрее, но срочность отразится на стоимости экспертных услуг.

Компания «Мосоценка» предлагает выгодные тарифы на оценку арендной ставки. Для постоянных клиентов, которые обращаются к нам не в первый раз, предусмотрены выгодные скидки. Чтобы сделать заказ, свяжитесь с нами по одному из номеров телефона: +7 (495) 518-40-23, +7 (929) 999-69-27 или оформите заявку на сайте, тогда наши эксперты сами перезвонят вам.

Отзывы клиентов

УСЛУГИ

Мы аккредитованы:
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
НАШИ ЭКСПЕРТЫ
НАШИ ГАРАНТИИ

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

В соответствии с ФЗ "О персональных данных", N 152-ФЗ от 29 июля 2006 г.

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Максимально быстро ответим на заявку

ИНФОРМАТИВНОСТЬ

Мы гарантируем предоставление полной и оперативной информации

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Только прозрачные и честные финансовые отношения
girl
УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА

Преступления против безопасности движения

Преступлениями против жизни и здоровья

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА

по спорам о возмещении ущерба и убытков

оспаривание виновности при дтп, суд со страховой

Профессиональная помощь по защите прав потребителей

помощь в разрешении семейных споров в суде

Восстановление на работе, взыскание заработной платы

юридические услуги в спорах со страховыми компаниями

Арбитражные споры в третейских судах

Корпоративные споры, смена учредителя, выкуп доли

Получите в подарок $100!
Консультацию эксперта – бесплатно! +7 (965) 272-09-09
Оценка, которая будет работать на вас в банке или суде уже сегодня
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ БЕСПЛАТНО УЖЕ СЕЙЧАС!