Оценка торговой и коммерческой недвижимости

Оценка торговой недвижимости

Московский рынок коммерческой недвижимости быстро развивается, принося городскому бюджету немалые прибыли. Только большая доля теневого сектора не позволяет отечественному рынку сравняться с ведущими европейскими. Столица динамично развивается, благодаря чему спрос на торговые объекты возрастает. Компания «Мосоценка» предоставляет квалифицированные услуги по оценке торговой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области.

Процедура проведения экспертизы может быть более или менее трудоемкой. Сложность задачи, с которой должен справиться эксперт, зависит от целей оценки, наличия необходимой документации, масштабов объекта. По этой причине назвать точную стоимость экспертных услуг заочно нельзя. Специалист должен осмотреть объект, ознакомиться с первичной документацией – только после этого он озвучит сроки и стоимость экспертизы. Приблизительные расценки приведены нами в таблице.

Тип имущества

Единица измерения

Характеристики

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Гараж некапитальный

объект

от 3 500

1 - 2

Гараж капитальный

объект

от 4 000

2 - 3

Нежилое отдельно-стоящее здание

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 18 000

3 - 5

500 – 1000 м2

от 20 000

3 - 5

1 000 – 5 000 м2

от 25 000

5 - 6

5 000 – 10 000 м2

от 36 000

6 - 8

более 10 000 м2

договорная

договорные

Нежилое встроенное помещение

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 12 000

2 - 3

500 – 1000 м2

от 20 000

2 - 3

1 000 – 5 000 м2

от 23 000

3 - 5

5 000 – 10 000 м2

от 30 000

5 - 6

более 10 000 м2

договорная

договорные

Объекты незавершённого строительства

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 20 000

5 - 7

500 – 5 000 м2

от 35 000

7 - 10

5 000 – 10 000 м2

договорная

договорные

более 10 000 м2

договорная

договорные

Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости

за объект

нежилое встроенное помещение

от 18 000

3 - 5

нежилое отдельно-стоящее здание

от 23 000

3 - 5

Имущественный комплекс

за объект

договорная

договорные

Когда необходима независимая экспертиза?

Необходимость оценить рыночную стоимость недвижимости возникает у муниципальных, государственных собственников и физических лиц. Поэтому цели проведения экспертизы могут быть разными, специфическими для каждого типа собственников. Например, юридические лица могут использовать недвижимость в качестве уставного капитала или вклада для фонда – в этом случае нужно знать ее точную стоимость. Но независимо от собственника существует ряд ситуаций, требующих помощи экспертов:

  • Купля-продажа недвижимости.
  • Сдача объекта в аренду.
  • Страхование имущества.
  • Приватизация или национализация имущества.
  • Банковское кредитование с использованием недвижимости в качестве залога.
  • Решение имущественных споров и споров о рыночной стоимости объекта.
  • Дополнительный выпуск акций.
  • Разработка инвестиционного проекта.
  • Устранение объектов коммерческой недвижимости.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Чтобы специалисты могли определить рыночную стоимость магазина или другой торговой недвижимости, им потребуется ряд технических и правоустанавливающих документов. Если в распоряжении оценщика будет полный пакет документации, экспертиза пройдет быстрее и проще. Отсутствие важных бумаг усложняет работу и, соответственно, увеличивает стоимость процедуры. Поэтому заказчик заинтересован в том, чтобы предоставить следующие бумаги:

  • Техническое описание постройки.
  • Кадастровый план участка.
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.
  • Сведения об обременениях: ипотеке, залогах, договоре долгосрочной аренды.
  • Сведения о перепланировках.
  • Паспортные данные заказчика и собственника, для юридических лиц – реквизиты компании.
  • Для юридических лиц – сведения о балансовой и остаточной стоимости объекта.

Как проводится оценка торговой недвижимости?

Процедура оценки торговой недвижимости складывается из 3 этапов. Первый можно назвать подготовительным. На этом этапе согласовываются условия проведения экспертизы, ее сроки и стоимость. Оценщик осматривает объект, знакомится с документацией. Затем заключается договор на проведение экспертизы. На этом подготовка заканчивается, начинается работа экспертов.

На втором этапе специалисты проводят замеры объекта и анализируют его состояние. Чтобы составить точное представление о рыночной стоимости недвижимости, оценщики собирают документы и готовят подробный отчет. На ценность объекта влияет не только его состояние, но и возможные перспективы использования. Поэтому при составлении отчета учитываются и эффективные пути применения торговой недвижимости.

Заключительный этап подразумевает подготовку итогового отчета, в котором отражаются все нюансы, начиная от стоимости объекта до возможных путей использования участка, на котором он расположен. Отчет – официальный документ, имеющий юридическую силу. Он передается заказчику, после чего вы можете обращаться с ним в официальные инстанции или использовать его в зале суда для отстаивания своих интересов.

Качественная оценка торговой недвижимости точно в срок

Рассчитывая сроки выполнения работ, наша компания опирается на минимальные нормативы, установленные Национальным Советом по Оценочной Деятельности. По желанию клиента мы готовы ускорить процедуру, но срочность проведения экспертизы отразится на ее стоимости. Также на расценки может повлиять историческая ценность объекта, с которым будут работать эксперты.

Компания «Мосоценка» предлагает выгодные тарифы на услуги оценщиков. Если вы обращаетесь к нам уже не первый раз, вам будет предоставлена скидка. Также мы оказываем ряд дополнительных услуг: подготовку копии отчета, выступление эксперта в зале суда. Чтобы заказать оценку торговой или коммерческой недвижимости, звоните по одному из номеров: +7 (495) 518-40-23, +7 (929) 999-69-27. Вы также можете заполнить форму заявки онлайн, и наши специалисты сами свяжутся с вами, чтобы обсудить детали.

Отзывы клиентов

УСЛУГИ

Мы аккредитованы:
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
НАШИ ЭКСПЕРТЫ
НАШИ ГАРАНТИИ

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

В соответствии с ФЗ "О персональных данных", N 152-ФЗ от 29 июля 2006 г.

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Максимально быстро ответим на заявку

ИНФОРМАТИВНОСТЬ

Мы гарантируем предоставление полной и оперативной информации

ПРОЗРАЧНОСТЬ

Только прозрачные и честные финансовые отношения
girl
УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА

Преступления против безопасности движения

Преступлениями против жизни и здоровья

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА

по спорам о возмещении ущерба и убытков

оспаривание виновности при дтп, суд со страховой

Профессиональная помощь по защите прав потребителей

помощь в разрешении семейных споров в суде

Восстановление на работе, взыскание заработной платы

юридические услуги в спорах со страховыми компаниями

Арбитражные споры в третейских судах

Корпоративные споры, смена учредителя, выкуп доли

Получите в подарок $100!
Консультацию эксперта – бесплатно! +7 (965) 272-09-09
Оценка, которая будет работать на вас в банке или суде уже сегодня
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ БЕСПЛАТНО УЖЕ СЕЙЧАС!